Политика
конфиденциальности персональных данных посетителей сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 
ИП Баскова Юлия Андреевна

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ  
1.1. Настоящая политика конфиденциальности разработана в соответствии с положениями Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон о персональных данных) и иными нормативными правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных, действующими на территории Российской Федерации.
1.2. В настоящей политике конфиденциальности используются следующие понятия:
- сайт - Ювикол.рф расположенный на доменном имени Ювикол.рф, предоставляющий услуги агентства недвижимости «Ювикол».
- пользователь сайта - физические лица: пользующиеся и/или намеревающиеся воспользоваться услугами Компании и предоставляющие личную информацию в соответствии с данной целью;
 - персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);
- обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.3. Настоящая политика конфиденциальности устанавливает порядок получения, защиты, хранения, обработки и передачи персональных данных пользователей сайта, действует в отношении всей информации, которую администрация сайта может получить о пользователях во время использования ими сайта.
1.4. К персональным данным пользователей сайта относятся данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация.  
1.5. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к Сайту Ювикол.рф. Сайт Ювикол.рф не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте Ювикол.рф.
1.6. Персональные данные пользователей сайта являются конфиденциальной информацией и не могут быть использованы администрацией сайта или любым иным лицом в личных целях.
2. ЦЕЛИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ САЙТА:
Идентификация пользователя - для исполнений соглашений и договоров с пользователем.
Предоставление доступа к персонализированным ресурсам сайта агентства недвижимости.
Установка обратной связи с пользователем, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от пользователя.
Определение места нахождения пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
Подтверждение достоверности и полноты персональных данных, предоставленных пользователем.
Предоставление пользователю с его согласия, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени агентства недвижимости или от имени партнёров агентства недвижимости.
Предоставления и реализации услуг;
Осуществления обратной связи с пользователем;
Получения отзывов, предложений, пожеланий клиентов относительно услуг Компании;
Проведения маркетинговых и/или иных исследований в сфере деятельности Компании;
иных не противоречащих действующему законодательству и относящихся к сфере деятельности Компании.

3. УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

И ЕЕ ПЕРЕДАЧИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ.

3.1. Сайт хранит персональную информацию Пользователей в соответствии с внутренними
регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. При использовании отдельных сервисов Пользователь соглашается с тем, что определенная часть его персональной информации становится общедоступной.
3.3. Сайт вправе передать персональную информацию Пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил согласие на такие действия.
3.3.2. Передача необходима для использования Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Пользователем.
3.3.4. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры.
3.3.5. В случае продажи Сайта к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации.
3.4. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. Обработка персональных данных Пользователей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
3.5. При утрате или разглашении персональных данных Администрация Сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
3.6. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
3.7. Администрация Сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Пользователь обязан:
4.1.1. Предоставить достоверную информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом.
4.2. Администрация Сайта обязана:
4.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в настоящей Политике конфиденциальности.
4.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности.
 4.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемому для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
4.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Администрация Сайта, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность за убытки, понесенные Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае утраты или разглашения конфиденциальной информации Администрация Сайта не несет ответственности, если данная конфиденциальная информация:
5.2.1. Стала публичным достоянием до ее утраты или разглашения.
5.2.2. Была получена от третьей стороны до момента ее получения Администрацией Сайта.
5.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

6.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем Сайта и Администрацией Сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
6.2. Получатель претензии в течение 15 календарных дней со дня получения претензии письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
6.3. При недостижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией Сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.

7.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
7.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
7.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать по адресу: Ювикол.рф
7.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу: Ювикол.рф.

Правила предоставления агентством недвижимости ЮВИКОЛ

 посреднических услуг в сфере недвижимости

1.             ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.

1.1.                Настоящие Правила применяются к отношениям между агентством недвижимости и его клиентом, если стороны договорились об этом. Стороны вправе применять настоящие Правила в определенной части или с определенными исключениями, что должно быть отражено в Агентском договоре.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.2.                «Агентский Договор» – договор, по условиям которого Агентство действует в интересах и за счет Заказчика в целях поиска Контрагента или Объекта недвижимости для его приобретения и/или отчуждения, на условиях, указанных в Агентском Договоре и настоящих Правилах.
1.3.                «Агентство» - агентство недвижимости, образованное в соответствии с законодательством Российской Федерации в форме индивидуального предпринимателя «Баскова Юлия Андреевна»
1.4.                «Объект» - означает квартиру, дом, в т.ч. блокированной застройки, в стройщемся доме, кладовое помещение, апартаменты, машино-место или иные жилые и нежилые помещения, собственником или арендодателем (наймодателем) которой является Заказчик, либо недвижимость, собственник которой намерен ее продать/передать в аренду (наем) и которая представлена Агентством, Заказчиком.
1.5.                 «Контрагент» – лицо (или его Аффилированное лицо), которое имеет полномочия и намерение заключить Договор или отчуждение Объекта.
1.6.                «Собственник» – лицо (или его Аффилированное лицо), которое имеет право собственности на Объект или право распоряжения Объектом либо право на получение любого из таких прав в будущем, либо является акционером/участником лица, владеющего Объектом, и на основании соответствующего права имеет возможность заключить Договор.
1.7.                «Стороны» – означает Заказчик и Агентство, при совместном упоминании в настоящих Правилах.
1.8.                «Заказчик» – означает лицо, обратившееся в Агентство и заключившее Агентский Договор на оказание услуг.
1.9.                Агентский Договор -  это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (Агентство) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Заказчика либо от имени и за счет Заказчика (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Предметом договора является выполнение Агентством поручения Заказчика, включающего как юридические действия (например, заключение сделок), так и фактические действия (сбор информации, проведение переговоров и др.).
1.10.            «Аффилированное лицо» означает в отношении какого-либо лица другое лицо, которое прямо или косвенно контролирует, контролируется или находится под общим контролем с первым лицом, как это определено законодательством Российской Федерации.
1.11.             «Распоряжение Объектом» - действия Собственника, в результате которых Объект  переходит во владение и/или пользование другого лица.
1.12.            «Договор» – договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор уступки, договор аренды, или иной допустимый законодательством РФ вид договора, заключаемые в простой письменной форме, нотариальной форме, электронной форме, посредством которого Заказчик или указанное им лицо, приобретает Объект или право пользования Объектом.
1.13.            «Стоимость Объекта» – означает стоимость Объекта на дату заключения Договора, включающая в себя Цену услуг Агентства, указанную в разделе 3 настоящих Правил.
1.14.            «Орган регистрации прав» – означает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставляющий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а также его территориальные органы.
1.15.            «Банк» – означает любую кредитную организацию, зарегистрированную на территории Российской Федерации и имеющую право на осуществление банковских операций, предусмотренных Законом о банках и банковской деятельности, на основании лицензии Центрального Банка Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Заказчик обязан:
- при заключении настоящего договора передать Агентству документы, подтверждающие право собственности (Выписка ЕГРН) и иные документы, необходимые, в рамках исполнения Агентского Договора.
- представить полные и достоверные сведения необходимые Агентству, для исполнения Агентского Договора.
- следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;
- предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по Агентскому Договору;
- сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения/приобретения;
- принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах;
- оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;
- не предпринимать каких-либо действий по продаже/приобретения Объекта, как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;
- в случае отчуждения Объекта, к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;
- погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту и представить Агентству подтверждающие документы;
- явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по отчуждению Объекта;
- обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;
- обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан;
- обеспечить фактическое освобождение Объекта и передачу его новому собственнику по акту приема-передачи в согласованные договором сроки;
- в течение срока действия Агентского Договора по согласованию с Агентством являться для переговоров, осмотров, показов Объектов, подписывать документы и выполнять иные действия, необходимые для исполнения Агентского Договора;
- после подписания Договора на Объект, в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;
- оплатить услуги Агентства, в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
2.2. Заказчик вправе:
- запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;
- отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов, в соответствии с 3.7, 3.8, настоящих правил;
2.3. Агентство обязано:
- провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные Объекты;
- провести поиск Покупателя/Продавца, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет;
- осуществить рекламирование предложения Объекта для продажи;
-осуществить поиск Объектов для покупки;
- проверить представленные Заказчиком документы на Объект на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;
- обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;
- в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора;
- проводить переговоры в интересах Заказчика с потенциальными Покупателями/Продавцами и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению/приобретению Объекта;
- оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи/покупки Объекта;
- организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;
- информировать Заказчика о ходе выполнения Агентского Договора, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения Агентского Договора;
- содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта;
- составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя;
- организовать сделку по отчуждению Объекта и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
2.4. Агентство вправе:
- при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1.                Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском Договоре. Если в Агентском Договоре не указан размер агентского вознаграждения, он составляет 3% (три процента) от цены Договора.
3.2.                В стоимость агентского вознаграждения не включаются расходы за услуги третьих лиц, которые не являются сторонами по сделке, поскольку агент действует от имени и за счет Заказчика (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). При этом Заказчик обязан возместить Агентству все расходы, непосредственно связанные с исполнением поручения, включая расходы на услуги третьих лиц, если они необходимы для исполнения договора (п. 2 ст. 975, ст. 1001, ст. 1011 ГК РФ).
3.3.                Агентский Договор считается исполненным Агентством с момента подписания между Заказчиком и Контрагентом Договора. При этом Заказчик обязан не позднее дня подписания Договора подписать Акт о выполненных работах по Агентскому договору, который одновременно служит отчетом Агентства перед Заказчиком. Агентство вправе предоставлять промежуточные отчеты, которые Заказчик обязан принять либо мотивированно отклонить.
3.4.                Выплата агентского вознаграждения производится Заказчиком путем внесения денежных средств на счет и/или в кассу Агентства, не позднее одного рабочего дня после дня подписания Договора;
3.5.                Если Заказчик провёл сделку по приобретению/отчуждению Объекта, без участия Агентства в случае, если Контрагента/Объект предоставило Агентство, это не освобождает Заказчика от уплаты вознаграждения. Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Агентство имеет право на получение вознаграждения в размере и порядке, установленном договором, независимо от того, участвовало ли Агентство в самой сделке или нет. Такая сделка будет считаться совершенной в результате действий и усилий Агентства. Заказчик не вправе отказываться от уплаты вознаграждения, ссылаясь на факт неучастия Агентства в оформлении Договора, если не известит Агентство о предстоящей сделке и не предоставит Агентству возможность такого участия.
3.6.                Заказчик, подписывая Агентский Договор дает согласие Агентству на подписание от его имени соглашения о задатке, авансе, предварительного договора и иных договоров, и соглашений, от его имени, в рамках исполнения Агентского Договора.
3.7.                В случае расторжение Агентского Договора по инициативе Заказчика, (за исключением наступления событий, указанных в п.3.8 настоящих правил), Заказчик обязан возместить Агентству все понесённые им расходы, связанные с исполнением Агентского Договора. Так же это касается как расходов, оплаченных Агентством по согласованию с Заказчиком, так и дополнительных затрат, если они были необходимы для надлежащего исполнения Агентского Договора. Агентство должно подтвердить понесённые расходы документально и представить отчёт Заказчику (ст. 975, 1001, 1008, 1011 ГК РФ).
3.8.                В соответствии с принципами свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) и требованиям к агентскому договору (ст. 1006 ГК РФ), Стороны пришли к соглашению, что в случае подписания предварительного, или иного соглашения с Контрагентом, о намерении заключить сделку по отчуждения/приобретения Объекта, и согласований условий сделки, Договор не будет заключен по инициативе или вине Заказчика, Заказчик оплачивает Агентству 50% от Агентского вознаграждения.

4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.                Агентство, не являясь экспертом в области налогообложения, не несет ответственности за получение налоговых консультаций — эту обязанность берет на себя Заказчик, который самостоятельно обращается к специалистам для получения соответствующих разъяснений. При этом Агентство выполняет свои функции в рамках заключенного договора, не предоставляя налоговых услуг и не выступая налоговым консультантом.
4.2.                Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Отсутствие согласия может привести к невозможности исполнения Договора, что ложится на риск Заказчика.
4.3.                Заказчик подтверждает, что действует с согласия всех владельцев и пользователей объекта недвижимости, и несёт риск неисполнения договора в случае их отказа от необходимых действий. При этом отказ указанных лиц не освобождает Заказчика от обязанности выплатить вознаграждение Агентству.
4.4.                Агентский Договор предусматривает обязательство Заказчика по выплате вознаграждения Агентству независимо от обстоятельств, в том числе отказа третьих лиц от содействия.
4.5.                Обмен сообщениями, в том числе передача уведомлений, претензий, требований, актов, отчетов, допускается путем использования электронной почты по адресам, указанным в Агентском Договоре. Сообщения, направленные таким способом, будут считаться равнозначными сообщениям с собственноручной подписью. Путем обмена документами таким способом Стороны могут изменить, уточнить или расторгнуть Агентский Договор;
4.6.                Подписывая Агентский Договор, Заказчик дает согласие в соответствии с законодательством России в области защиты персональных данных на обработку любых его персональных данных Агентством, в том числе на передачу их любым третьим лицам  данные, в целях исполнения Агентского Договора в период его действия, а также для информирования в дальнейшем Заказчика об изменениях в услугах Агентства. Согласие предоставляется сроком на пять лет с момента прекращения действия Агентского Договора. Заказчик имеет право в любое время запретить Агентству любую обработку его персональных данных, направив в адрес Агентства письменное уведомление об этом. При этом риск неисполнения Агентского Договора из-за запрета на обработку Агентством персональных данных заказчика в период действия договора несет Заказчик;
4.7.                В случае принятия Агентством решения об отказе от проведения операции, предусмотренного Федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 №115-ФЗ, Агентство обязано представить Заказчику, которому отказано в проведении операции, информацию о дате и причинах принятия соответствующего решения в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе от проведения операции;
4.8.                Заказчик при приобретении Объекта самостоятельно определяет его качество и состояние, в том числе соответствие его фактического состояния, границ техническим нормам и правилам и документам технической инвентаризации;
4.9.                В случае приобретения Заказчика прав на строящийся Объект недвижимости Агентство не несет ответственность за сроки ввода в эксплуатацию и качество Объекта;
4.10.            Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга о смене своего адреса и иных данных, указанных в Агентском Договоре;
4.11.            В случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения договором может быть предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Такая неустойка взыскивается с даты, следующей за установленным сроком оплаты, и начисляется до фактической даты исполнения обязательства (погашения долга). Если долг частично погашался, неустойка рассчитывается отдельно по каждой части задолженности до даты её оплаты. При рассмотрении спора в суде неустойка может начисляться и за период судебного разбирательства до полного исполнения обязательства. Взыскание неустойки возможно одновременно с процентами за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.
4.12.            В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. Досудебный порядок разрешения споров обязателен. Срок рассмотрения претензии 10 (десять) рабочих дней. Претензия предъявляется в письменной форме. Срок для рассмотрения претензии и направления ответа не более 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты ее получения. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Споры рассматриваются в суде по месту нахождения Агентства.


Реквизиты Агентства: ИП Баскова Юлия Андреевна , 196655 Санкт-Петербург, Колпино, ул.Тазаева, д.9, лит А , Тел (812) 980-80-38, ОГРНИП 323784700270430, ИНН 781713854945, р/с 40802810355000110181, ПАО СБЕРБАНК к/с 30101810500000000653, БИК 044030653, uvikol_spb@bk.ru

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав (Росреестр) или МФЦ, лично или в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Порядок регистрации сделок:
• Регистрация касается возникновения, перехода, ограничения или прекращения прав на недвижимость, а не самой сделки как таковой (ст. 1, 16, 19 Закона № 218-ФЗ).
• При регистрации сделок с земельными участками с 1 марта 2025 года обязательно наличие сведений о местоположении границ участка в ЕГРН. Отсутствие таких данных является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий (п. 1 ст. 15, п. 3 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
• Заявление о регистрации подается сторонами сделки или их представителями (при наличии нотариально удостоверенной доверенности) (ч. 3 ст. 15, ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
• При регистрации перехода права собственности необходимо представить: заявление о регистрации, договор (например, купли-продажи), документы, подтверждающие полномочия представителя (если применимо), решение уполномоченного органа об одобрении сделки (если требуется) (ч. 4 ст. 18, п. 15 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
• Документы, являющиеся основанием для регистрации, подаются в оригинале на бумажном носителе или в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 4 ст. 18, ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
• Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).
Перечень документов для регистрации сделок с недвижимостью может включать:
• Заявление о государственной регистрации прав.
• Договор, являющийся основанием перехода права (купли-продажи, дарения и др.).
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность).
• Решение учредителя или уполномоченного органа об одобрении сделки (для юридических лиц).
• Межевой план и иные документы, если требуется уточнение границ земельного участка.
• Иные документы, предусмотренные законом или иными нормативными актами.
Особенности:
• При отсутствии сведений о границах земельного участка в ЕГРН регистрация будет приостановлена до внесения таких данных.
• Регистрация может быть приостановлена или отказана, при этом заинтересованное лицо вправе обжаловать решение в суде.
• Проверить наличие сведений о границах можно через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.
• Таким образом, для государственной регистрации сделок с недвижимостью необходимо подготовить полный пакет документов, соответствующий требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, и учитывать особенности кадастрового учета земельных участков.

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество зависит от вида регистрируемого права и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
1. При государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также договоров об отчуждении недвижимого имущества:
· для физических лиц — 2 000 рублей;
· для организаций — 22 000 рублей.(подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
2.При регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества) как обременения:
·для физических лиц — 1 000 рублей;
· для организаций — 4 000 рублей.(подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
3.При регистрации соглашений об изменении или расторжении договора аренды, если договор зарегистрирован в ЕГРН:
· для физических лиц — 350 рублей;
· для организаций — 1 000 рублей.(подп. 27.2 п. 1 ст. 333 НК РФ).
4.При подаче заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество размер госпошлины составляет 2 000 рублей за каждое право (ст. 333.33 НК РФ).
5. При ускоренной регистрации пошлина уплачивается в двойном размере (п. 2 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Обратите внимание, что плательщиком госпошлины является лицо, обращающееся за регистрацией (заявитель). Пошлина должна быть уплачена до подачи заявления. При уплате пошлины иным лицом в платежном документе необходимо указать, что оно действует от имени заявителя (ст. 45 НК РФ).
Таким образом, конкретный размер госпошлины зависит от вида права, объекта регистрации и статуса заявителя. Рекомендуется уточнять размер пошлины в зависимости от конкретной ситуации